New real estate development of 1 unit in Collonges-sous-Salève (74160)

Sublime Duplex en Rénovation à Collonges-sous-Salève ? – Une Opportunité Rare au Pied de Genève

Situé à Collonges-sous-Salève, à quelques pas de la douane de La Croix-de-Rozon, ce T3 à rénover entièrement est une perle rare du marché immobilier. Avec un projet de rénovation sur-mesure et des prestations haut de gamme, ce bien est conçu pour offrir un cadre de vie d'exception, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement stratégique.

Caractéristiques du Bien ?

• Surface : 57,60 m².

• 2 balcons, permettant de profiter de l’air pur et de la vue sur cet environnement paisible.

• Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété.

• Inclut dans le prix :

  • Une place de stationnement privative, pour votre confort.

  • Une cave, pratique pour le rangement.

• Charges faibles : 100 €/mois (syndic bénévole).

• ? Éligibilité fiscale : Déficit Foncier / LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Une Localisation Privilégiée ?

Ce bien est niché dans une localisation exceptionnelle qui allie praticité et sérénité :

• Situé au pied de la frontière suisse (douane de La Croix-de-Rozon), idéal pour les frontaliers travaillant à Genève.

• Commerces et commodités accessibles à pied ou en quelques minutes.

• Ambiance résidentielle et calme, parfaite pour une vie de famille ou un pied-à-terre exclusif.

Un Projet Clés en Main – Finitions Haut de Gamme ?️

• Durée des travaux : 5 mois maximum.

• Finitions premium : Chaque détail est pensé pour conjuguer style, confort, et solidité.

• Démarrage des travaux : Après validation du dossier complet de rénovation signé par le client, et uniquement après la signature de l’acte authentique.

Avantages de cet Appartement?

Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce bien offre de nombreuses opportunités :

• Résidence principale : La configuration spacieuse et lumineuse répond parfaitement aux besoins des familles ou des frontaliers.

• Résidence secondaire : Bénéficiez d’un pied-à-terre haut de gamme à quelques kilomètres de Genève.

• Investissement locatif :

  • Rentabilité élevée grâce à un emplacement premium.

  • Dispositifs fiscaux avantageux : Déficit Foncier et LMNP.

Pour Plus d’Informations ou Réserver Ce Bien ?

? Contactez Aymeric au 06 98 21 81 76 pour obtenir tous les détails sur cette opportunité rare et personnalisée. Investissez dans un bien alliant rentabilité, excellence, et élégance !