New real estate development of 1 unit in Bordeaux (33000)

Résidence récente, livrée en 2021

Descriptif résidence

Présentation générale

La résidence Le Tchanqué, ouverte en septembre 2021, propose des logements modernes, meublés et équipés, du studio au T2 (de 18 à 39 m²).

Chaque appartement comprend : Une pièce à vivre avec espace nuit, bureau, coin repas et rangements, Une kitchenette équipée (plaque, micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle), Une salle de bain privative fonctionnelle, Une connexion internet gratuite. 

Localisation & Quartier

Située au 149 rue du Tondu, 33000 Bordeaux, dans un quartier résidentiel calme, la résience se trouve à proximité de nombreux commerces et commodités.

Le quartier est apprécié pour sa tranquillité et son ambiance conviviale. 

Universités et établissements à proximité

• À quelques minutes de l’Université de Bordeaux.
• Proche des Cours Gallien, centre de préparation aux concours médicaux et paramédicaux. 
• Bien située pour les étudiants en médecine, droit, sciences ou lettres.

Accessibilité & Transports

• Bus à quelques minutes à pied (lignes 11, 24 et 26).
• Tram A à environ 10 minutes à pied, facilitant l’accès au centre-ville et aux campus. 
• Local pour deux-roues et parking sécurisé disponibles.
• Accès sécurisé par badge et vidéosurveillance

Descriptif gestionnaire

Nomad Campus (ex-Cardinal Campus)

Nomad Campus est l’opérateur spécialisé dans la gestion et l’exploitation de résidences étudiantes du Groupe Cardinal, acteur immobilier indépendant fondé en 2001.

Active sur le logement étudiant depuis 2008, Nomad Campus assure la gestion locative, le pilotage opérationnel et l’optimisation de la performance des résidences, pour le compte d’acteurs publics et privés.

Adossée à un groupe réalisant environ 100 M€ de chiffre d’affaires et réunissant plus de 70 collaborateurs, la marque bénéficie d’une expertise immobilière intégrée couvrant la promotion, la gestion et l’investissement.

Nomad Campus développe et exploite des résidences dans des zones à forte demande étudiante, notamment à Lille, Le Havre, Clermont-Ferrand et en Île-de-France.

Points clés

• Opérateur dédié au logement étudiant
• Expérience éprouvée en exploitation depuis plus de 15 ans
• Gestion déléguée et professionnalisée
• Adossement à un groupe solide et structuré
• Vision long terme de la performance des actifs

Un gestionnaire de référence pour sécuriser et pérenniser les investissements en résidences étudiantes

Extrait du bail commercial

Droits et Devoirs du Preneur (Cardinal Campus)

Droits

• Exploitation commerciale des locaux en tant que résidence étudiante meublée avec services para-hôteliers.
• Sous-location autorisée sans besoin de faire concourir le bailleur (dérogation à l’article L145-31 du Code de commerce).
• Cession du bail possible à un tiers exerçant la même activité, avec garantie solidaire pendant 3 ans.
• Droit de préférence en cas de vente du lot par le bailleur.
• Accès aux assemblées générales de copropriété.
• Mandat de livraison et suivi des réserves à la réception du bien.
• Mandat de facturation pour auto-déclaration de TVA.

Obligations

• Durée ferme de 10 ans, sans résiliation triennale.
• Respect de la destination : hébergement étudiant avec au moins 3 des 4 services suivants :
  • Petit-déjeuner
  • Nettoyage régulier
  • Fourniture de linge de maison
  • Accueil/réception
• Location à au moins 70 % d’étudiants dès le 1er octobre suivant la prise d’effet.
• Entretien courant et réparations locatives à sa charge.
• Travaux d’aménagement intérieur autorisés, mais les modifications structurelles nécessitent l’accord du bailleur.
• Assurance professionnelle obligatoire.
• Paiement du loyer trimestriel, avec franchise de 3 mois à l’entrée.
• Respect des obligations fiscales liées à la TVA.
• Remise des locaux en bon état à la fin du bail (usure normale acceptée).

Droits et Devoirs du Bailleur (Propriétaire)

Droits

• Perception du loyer soumis à TVA.
• Révision triennale du loyer plafonnée à 1,5 % par an.
• Indemnité d’éviction due au Preneur en cas de non-renouvellement du bail.
• Possibilité de refuser certains travaux ou demander la remise en état en fin de bail.

Obligations

• Livraison du bien meublé et équipé selon les normes (décret 2015-981).
• Prise en charge des grosses réparations (article 606 du Code civil).
• Remplacement des équipements défectueux (chauffe-eau, électroménager, etc.).
• Paiement des charges non récupérables (taxe foncière, syndic, etc.).
• Transmission d’informations régulières :
  • État récapitulatif des charges
  • Prévisionnel et bilan des travaux tous les 3 ans
  • Informations sur les risques (ESRIS)
• Assurance propriétaire non occupant obligatoire.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

08/01/2025 :

Résolutions adoptées

1. Approbation des comptes 2023–2024 :  Montant des charges : 44 888,53 € – Adopté à l’unanimité.

2. Maintien du budget prévisionnel 2024–2025 : 45 172,00 € – Adopté (1 abstention).

3. Approbation du budget prévisionnel 2025–2026 : 45 172,00 € – Adopté (1 abstention).

4. Fonds de travaux (loi ALUR) : Cotisation annuelle fixée à 2 258,60 € (5 % du budget) – Adopté à l’unanimité.

5. Saisie immobilière du lot n°1 (Mme Ducournau) : Autorisation donnée au syndic pour engager la procédure, mise à prix fixée à 14 234,84 €.
   Dotation aux créances douteuses : 2 000,00 € – Adopté (3 abstentions).