New real estate development of 1 unit in Bobigny (93000)

Résidence récente, livrée en 2022

Descriptif résidence

Un investissement stratégique au cœur du Grand Paris

Située 20 rue Primo Levi – Bobigny, la résidence Campus Lola (Les Belles Années) bénéficie d’un emplacement premium au sein d’un territoire en plein renouveau urbain, intégré à l’un des projets les plus ambitieux d’Europe : Le Grand Paris.

La zone bénéficie d’une demande locative étudiante particulièrement forte, portée par la présence de plusieurs universités majeures, d’une population jeune et d'excellentes connexions de transports.

Un emplacement premium dans un quartier en transformation

• Située dans le périmètre “Est Ensemble”, territoire bénéficiant de nombreux projets urbains, écologiques et économiques.
• Intégrée à l’éco¿quartier “Cœur de Ville”, en cours de développement : nouvelles infrastructures, nouveaux logements, nouveaux commerces.
• Proximité immédiate de commodités : supermarché, infrastructures sportives, services, espaces verts.

Une proximité exceptionnelle avec les universités et grandes écoles

Bobigny attire les étudiants grâce à la présence d’établissements d’enseignement supérieur de premier plan.

Les universités accessibles depuis Campus Lola :

• Université Sorbonne Paris Nord – Paris 13 (Campus Bobigny) = 5 minutes en vélo ; 10 minutes à pied depuis la résidence.
• Université Paris 13 – Campus Villetaneuse = Très proche grâce aux lignes de bus et aux axes structurants.
• Université Paris 8 – Saint¿Denis = Très accessible en transports, au cœur du bassin universitaire du nord parisien.

Un pôle universitaire majeur

• Paris Nord représente plus de 10 000 étudiants rien qu’au campus de Bobigny.
• Paris 8 accueille 22 000 étudiants.

Une accessibilité optimale 

Transports en commun immédiats

• Lignes de bus à 100 m de la résidence
• Métro ligne 7 à environ 2 km = Accès direct à Paris en 15–20 min
• Tramway T1 à proximité = Relie les pôles universitaires et les connexions métro

Accès rapide à Paris

• 30 minutes du centre de Paris en bus ou métro
• 14 minutes de Porte de Pantin

Descriptif gestionnaire

Les Belles Années est un exploitant français de référence spécialisé dans les résidences services étudiantes, répondant à une demande locative structurellement forte.
Créée en 2010, la société conçoit, développe et exploite des résidences modernes, meublées et idéalement situées à proximité des pôles universitaires.
En janvier 2026, Les Belles Années gère 70 résidences réparties sur l’ensemble du territoire.

Son parc affiche une performance locative éprouvée, avec 100 % des logements loués en septembre 2022.
Les logements proposés, clés en main, allient fonctionnalité, confort et services intégrés (internet, espaces communs, gestion sur site).
L’exploitant s’appuie sur une organisation opérationnelle internalisée, garantissant qualité de service et continuité d’exploitation.

La stratégie d’implantation privilégie les villes à forte tension étudiante, sécurisant la demande locative.
Le plan de développement est soutenu, avec 13 500 logements livrés en 2027 sous exploitation.
Pour les investisseurs particuliers, Les Belles Années offre un cadre de gestion stable et lisible.
Pour les partenaires, c’est un acteur structurant et fiable du marché du logement étudiant.

Extrait du bail commercial

OBLIGATIONS & DROITS DU BAILLEUR

Obligations du Bailleur (Devoirs)

1. Livraison et mise à disposition du logement

• Le bailleur doit livrer le logement conforme, meublé, en état d’être occupé dans une résidence avec services.
   

2. Prise en charge des réparations non-locatives

Selon l’annexe de répartition :

• Travaux liés à la vétusté et à la force majeure

• Travaux permettant la mise en conformité réglementaire (sécurité, hygiène, accessibilité, etc.)

• Gros équipements & installations :

  • Chaudière, canalisations, systèmes de sécurité, ascenseurs, sprinklers, ventilation, matériel technique.
     

3. Remplacement de certains équipements du logement

• Appareils électroménagers majeurs (réfrigérateurs, plaques vitrocéramiques, convecteurs, chauffe¿eaux).
   

4. Prise en charge de charges non récupérables

Le bailleur supporte notamment :

• Honoraires liés à la gestion pour son compte,
• Certaines dépenses de gestion administrative,
• Charges liées à la structure de l’immeuble lorsque non récupérables.
   

5. Assurer la destination de la résidence

• Le bailleur doit maintenir le bien dans un état compatible avec son usage en résidence étudiante.
   

Droits du Bailleur

1. Encaissement du loyer

• Le bailleur perçoit le loyer du preneur conformément au bail.

2. Encadrement des transformations

• Le preneur ne peut réaliser des transformations sans accord du bailleur.

3. Contrôle indirect via répartition des charges

• Le bailleur conserve la faculté d’imposer certaines charges et interventions.
   

OBLIGATIONS & DROITS DU PRENEUR

Obligations du Preneur (Devoirs)

1. Exploitation de la résidence

• Le preneur (Les Belles Années) exploite les lots à ses risques et périls, notamment en ce qui concerne le remplissage de la résidence et la capacité à renouveler les baux.

2. Paiement des charges locatives

• À la charge du preneur :
• Entretien courant, petites réparations (dépenses locatives – art. 1754 C. civ),
• Consommations personnelles : eau, électricité, téléphone,
• Chauffage, climatisation,
• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères, contributions et taxes locatives,
• Honoraires de gestion des loyers lorsqu’ils concernent l’exploitation.

3. Transformations et améliorations

• Le preneur peut réaliser des aménagements à ses frais, sans indemnité en fin de bail, sauf accord contraire.

4. Sous-location

• Le preneur a le droit de sous¿louer à des étudiants dans le cadre du concept de résidence avec services.

5. Respect de la destination

• Les lots doivent rester dédiés à un usage de logements meublés pour étudiants, conformément au règlement de copropriété.
   

Droits du Preneur

1. Jouissance complète du logement

• Le preneur a la jouissance paisible du logement et des équipements pour pouvoir mener son activité.

2. Sous-location libre à des étudiants

• Le preneur peut sous¿louer les logements aux conditions qu’il souhaite, tant que la destination est respectée.

3. Mandat temporaire lors de la livraison

• Le preneur peut participer à la réception des travaux et lever les réserves pour le compte du bailleur, via le mandat prévu dans le bail.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

1er JUILLET 2025

Décisions financières

Approbation des comptes 2024 :

• Dépenses totales : 388 524,29 €
• Charges non récupérables : 102 216,75 €
• Approuvés à l’unanimité des présents et représentés

Budget prévisionnel 2025 :

• Montant : 462 000 €
• Charges non récupérables : 102 000 €
•  Adopté à la majorité

Budget prévisionnel 2026 :

• Montant identique : 462 000 €
•  Adopté à la majorité

Gestion de la copropriété

Désignation du syndic : Valority Syndic

• Mandat : du 01/07/2025 au 30/06/2028 (36 mois)
• Honoraires : 66 000 € TTC/an
• Adopté au second vote (article 24)

Mandat au président pour signer le contrat de syndic :

• Adopté au second vote