New real estate development of 1 unit in Asnières-sur-Seine (92600)

Rénovation du bien payée par le Vendeur

Descriptif résidence

Un emplacement stratégique aux portes de Paris

Située 16 Rue des Frères Chausson à Asnières-sur-Seine, la résidence profite d’un positionnement idéal au cœur des Hauts-de-Seine, à proximité immédiate de plusieurs pôles économiques majeurs. Elle se trouve notamment à seulement 500 mètres de la station de métro Gabriel Péri (ligne 13), ce qui permet de rejoindre facilement Paris, Saint-Lazare, les Champs-Élysées ou encore le quartier de la Défense. 

La résidence occupe un quartier dynamique et urbain, apprécié pour sa tranquillité, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses services, offrant un cadre de vie pratique pour les voyageurs d’affaires comme pour les touristes. 

La résidence bénéficie d’une position centrale entre : Saint-Denis, Levallois-Perret, Courbevoie, Colombes, La Défense et Paris, ce qui renforce son attractivité auprès de multiples clientèles (salariés en déplacement, consultants, stagiaires, touristes). 

Une accessibilité optimale

Transports publics

• Métro ligne 13 – Gabriel Péri à 500 m, accès direct Paris centre et Champs-Élysées.
• Accès rapide à La Défense en moins de 20 minutes via les transports. 
• Proximité de la gare Saint-Lazare (à environ 6 km), facilitant les correspondances régionales et nationales.
• Connexion pratique vers Roissy CDG et Orly (environ 40 minutes). 

Accès routiers

• Très bonne desserte via les axes majeurs du nord-ouest parisien, facilitant l’arrivée des voyageurs en véhicule individuel.

Centres d’intérêt à proximité

Culture et patrimoine

• Château d’Asnières à 500 mètres, site historique emblématique.
• Accès simple vers les musées parisiens, l’Opéra ou les théâtres via la ligne 13.

Business & Économie

• La Défense, premier quartier d'affaires d’Europe, accessible en quelques minutes. 
• Proximité de nombreux sièges sociaux et zones d’activités tertiaires dans les Hauts-de-Seine.

Tourisme & loisirs

• Champs-Élysées, Montmartre et centre de Paris accessibles en direct.
• Présence d’équipements sportifs, restaurants et parcs urbains dans les environs.

Descriptif gestionnaire

Adagio, créé en 2008 en tant que joint-venture entre Accor et Pierre & Vacances-Center Parcs, est un acteur majeur de l'appart'hôtellerie en Europe. Avec plus de 100 résidences réparties dans 7 pays, Adagio offre près de 10 000 lits. Le groupe poursuit une politique de développement ambitieuse avec l'ouverture de 80 nouvelles résidences d'ici 2027, ainsi que la rénovation d'une trentaine de résidences existantes. Ce plan stratégique, baptisé "Next Adagio", vise à capitaliser sur le marché croissant des propriétaires indépendants tout en continuant à contracter avec des institutionnels.

Les valeurs d'Adagio reposent sur l'audace, le partage et la responsabilité. Le groupe s'engage à innover pour offrir des expériences uniques à ses clients, à collaborer avec les partenaires et les collectivités locales pour créer des liens durables, et à mener des actions responsables pour la transition des villes et le respect de l'environnement. En résumé, Adagio est un acteur dynamique et innovant dans le secteur de l'appart'hôtellerie, avec une forte orientation vers le développement durable et la satisfaction des besoins de ses clients.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du Bailleur :

Droits :

• Recevoir un loyer annuel, payable trimestriellement.
• Exiger la révision annuelle du loyer selon l'indice de référence des loyers (IRL), avec une variation maximale de 2% par an.
• Résilier le bail en cas de non-paiement des loyers ou non-respect des engagements du Preneur, après mise en demeure d'un mois.
• Être informé et donner son accord préalable pour le renouvellement du mobilier financé par lui-même.

Devoirs :

• Assumer les frais non récupérables liés à la copropriété (syndic, assurance de l'immeuble, etc.).
• Prendre en charge les dépenses de remise en état des logements vétustes et le remplacement du mobilier vétuste.
• Ne pas exploiter ou louer un commerce concurrent dans la copropriété.
• Informer le Preneur des risques naturels et technologiques affectant le bien loué.

Droits et devoirs du Preneur :

Droits :

• Renouveler le bail pour une durée de 9 ans (jusqu'au 30 juin 2031).
• Exploiter les locaux pour une activité para-hôtelière (location meublée avec services tels que nettoyage, petits déjeuners, linge de maison, accueil).  

Devoirs :

• Payer le loyer trimestriellement, augmenté de la TVA en vigueur.
• Réaliser et financer les travaux de rénovation nécessaires (immobilier et mobilier)
• Maintenir le classement de l'immeuble en résidence de tourisme.
• Entretenir les locaux et le mobilier en bon état, et rendre les lieux en bon état à la fin du bail.
• Contracter des assurances couvrant les risques locatifs, mobiliers, et professionnels.
• Respecter le règlement de copropriété et obliger les sous-locataires à le respecter.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

19 JUIN 2025

Comptes et gestion

• Approbation des comptes 2024 : adoptée.
  • Charges nettes : 145 374,25 €
• Quitus au syndic pour la gestion 2024 : adopté.

Syndic

• Renouvellement du syndic LAMY + approbation du contrat de mandat : adopté.

Organisation des AG

• Tenue des réunions dans les locaux du syndic (mise à disposition de salle) : adoptée.

Conseil Syndical

• Élection des membres pour 3 ans : adoptée.
  (Les noms figurent dans le PV original.)

Seuils de consultation & mise en concurrence

• Montant minimum imposant la consultation du Conseil Syndical : voté.
• Montant à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire : voté.

Budget prévisionnel 2026

• Budget approuvé : 181 350 €

Travaux – Réfection du réseau VMC

• Proposition CLIMATCARE jointe, autres devis en attente.
• Décision de réalisation des travaux : adoptée.
• Financement par le fonds travaux : adopté.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) / DPE Collectif

• Information sur le PPT (obligation légale) : réalisée.
• Vote pour l’élaboration d’un PPT + DPE collectif :
• Propositions :
  • ACCEO : 6 084 €
  • SOCOTEC : 7 850 €
• Décision sur le financement du PPT par le fonds travaux : adoptée.
• Si PPT non voté : réalisation du DPEC obligatoire (ACCEO : 2 353,84 €)