New real estate development of 2 units in Agen (47000)

Descriptif résidence

Un emplacement privilégié au cœur d’un quartier serein

La résidence est implantée dans un quartier calme et résidentiel, au sein d’un îlot préservé entre la rue Montesquieu et la rue Paul Pons. Elle offre des vues dégagées sur les espaces verts et le centre¿ville et présente une architecture alliant patrimoine agenais et modernité.
Agen, ville reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme culturel, renforce l’attrait du secteur pour les seniors.

Une accessibilité facilitée pour un quotidien autonome

Les transports en commun sont facilement accessibles grâce à des arrêts de bus proches, permettant de se déplacer aisément pour les courses, consultations ou loisirs.
L’environnement est pensé pour favoriser la mobilité des seniors : circulations adaptées, ascenseurs, sécurisation 24h/24, visiophone et téléassistance renforcent le sentiment de sécurité. 

Des services et centres d’intérêt pensés pour les seniors

La résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces essentiels (supermarchés, boulangeries, pharmacies), permettant aux résidents de conserver une autonomie réelle sans contraintes de transport. 

Elle dispose également d’espaces et services favorisant le bien¿être et la convivialité :

• salle de restauration,
• salon de coiffure,
• bibliothèque,
• salle de sport,
• activités variées et sorties organisées. 

Le quartier, proche du centre¿ville d’Agen et de ses espaces verts, offre des opportunités de promenade, de socialisation et de loisirs, dans un environnement à la fois dynamique et sécurisé

Descriptif gestionnaire

En 2015, Éric Duval élargit ses horizons en intégrant la filiale Happy Senior, un modèle novateur de la Silver Economy. Les Résidences Happy Senior, proposées par le Groupe Duval (Odalys), offrent une réponse innovante aux besoins immobiliers des seniors autonomes d'aujourd'hui. Ce concept novateur permet aux résidents de préserver et de valoriser leur patrimoine, facilitant ainsi leur installation dans une Résidence Services Seniors.
Fort de ses vingt ans d'expérience en promotion immobilière et en gestion de résidences services, le Groupe Duval apporte à sa filiale Happy Senior les garanties financières et les fonctions de support nécessaires à son développement. Le groupe ambitionne d'avoir une vingtaine de résidences en exploitation d'ici 2025.

+ DU GESTIONNAIRE
- Des résidences de dernière génération offrent une gamme complète de services, des logements spacieux et agréables, tout en garantissant une qualité de services sécurisée.

Située à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et Toulouse, Agen est positionnée sur un axe stratégique grâce à l'autoroute A62 accessible depuis le sud de la ville. Elle est aussi le siège de l'agglomération d'Agen qui rassemble 31 communes et dont l'aire urbaine représente 96 842 habitants (source : Insee 2017). La ville a su conserver de son passé médiéval, un important patrimoine architectural civil et religieux. Elle possède de nombreuses infrastructures culturelles et de loisirs dont des théâtres, une salle de spectacle, des cinémas mais également des musées. Agen est une ville appréciée par les seniors : 24,3% des habitants ont plus de 60 ans (source : Insee).

Extrait du bail commercial

DROITS ET DEVOIRS DU PRENEUR (HAPPY SENIORS)

Droits

• Jouissance exclusive des locaux loués pour l’exploitation d’une résidence services seniors, avec accès gratuit et inconditionnel aux locaux et équipements communs nécessaires à l’exploitation.

• Droit de représentation en assemblée générale de copropriété pour les décisions courantes (comptes, budget, syndic), et sur mandat écrit du Bailleur pour les autres décisions
• Droit d’agir au nom du Bailleur pour la mise en œuvre des garanties de construction (GPA, biennale, décennale) et de l’assurance dommage-ouvrage, avec perception des indemnités correspondantes
• Droit de préférence en cas de vente du bien par le Bailleur, à exercer dans un délai d’un mois
• Stabilité locative : bail ferme de 11 ans avec renonciation du Preneur à la résiliation triennale.

Devoirs

• Payer le loyer aux échéances prévues, ainsi que les intérêts de retard en cas de défaut de paiement

• Assumer les charges récupérables, impôts et taxes locatives (notamment CET et taxe d’enlèvement des ordures ménagères)

• Entretenir les locaux et prendre en charge l’entretien courant et les menues réparations listées en annexe.

• Respecter le règlement de copropriété et maintenir l’agrément « qualité » pendant toute la durée du bail

• Garantir le Bailleur de toute réclamation des sous-locataires et assumer seul les conséquences des sous-locations

• Fournir une caution solidaire (Financière Duval) couvrant jusqu’à 18 mois de loyers HT

DROITS ET DEVOIRS DU BAILLEUR

Droits

• Percevoir le loyer révisable selon l’IRL dans la limite contractuelle prévue

• Bénéficier d’une garantie financière par caution solidaire couvrant les loyers impayés.

• Encadrer certaines décisions de copropriété, notamment celles relatives aux travaux restant à sa charge

• Refuser le renouvellement du bail à échéance, sous réserve du paiement éventuel d’une indemnité d’éviction selon le Code de commerce

   

Devoirs

• Délivrer les locaux conformes, neufs, meublés et équipés, et organiser la prise de possession et la levée des réserves

• Assumer les grosses réparations et travaux non récupérables, ainsi que ceux restant légalement à la charge du propriétaire.

• Ne pas entraver l’exploitation du Preneur, notamment par des décisions de copropriété contraires à son activité

• Informer régulièrement le Preneur sur :

  • la répartition des charges,

  • les travaux réalisés et à venir,

  • toute modification impactant l’équilibre économique du bail

• Transmettre le bail à tout acquéreur en cas de vente du bien et respecter le droit de préférence du Preneur

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

26 FEVRIER 2025

Approbation des comptes

• Les comptes de l’exercice présenté ont été examinés et approuvés par l’Assemblée.

• La situation financière de la copropriété est jugée conforme, avec un suivi particulier des dépenses liées aux travaux et reprises.

Quitus au syndic

• Le quitus a été donné au syndic pour sa gestion sur l’exercice écoulé.

Travaux, réserves et GPA

• L’AG a fait un point détaillé sur les réserves techniques issues des visites de contrôle (GPA).

• Plusieurs réserves concernent notamment :

  • Finitions (peinture, plâtrerie, cloisons),

  • Menuiseries intérieures et extérieures (portes, volets roulants, serrures),

  • VMC, plomberie et étanchéité,

  • Infiltrations ponctuelles, balcons et circulations,

  • Parties communes (moquettes, nettoyage, éléments de sécurité).

• Une partie des réserves est levée ou en cours de levée, d’autres restent en attente, parfois en raison de refus d’accès aux logements ou d’expertises en cours (dommage ouvrage).

Décisions et suivis

• L’Assemblée mandate le syndic pour :

  • poursuivre le suivi des entreprises et du promoteur,

  • relancer les dossiers en attente,

  • maintenir la surveillance sur les points sensibles (infiltrations, balcons, structures).

• Certains travaux sont confirmés comme hors obligation du promoteur.