IMMEUBLE - HYPERCENTRE-ZONE PIÉTONNE - USAGE MIXTE COMMERCE/HABITATION - LISIEUX (14100)

Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé au cœur de Lisieux, dans une rue à forte fréquentation piétonne, offrant commerce de qualité et logements à fort potentiel.



REZ-DE-CHAUSSEE – LOCAL COMMERCIAL (≈50 M²)

- Local commercial actuellement exploité en boutique haut de gamme

- Excellente visibilité et forte fréquentation piétonne

- Belle vitrine pour une mise en valeur optimale de l’activité

- À l’arrière : réserve de 20 m², garage de 10,5 m², et 2 places de parking (total 3 emplacements)



1ER ETAGE – BUREAUX (≈50 M²)

- 3 pièces et WC, espaces modulables pouvant être transformés en appartement

Potentiel intéressant pour créer un logement supplémentaire ou bureaux indépendants



2ᵉ ET 3ᵉ ETAGE – DUPLEX (≈100 M²)

- Niveau 1 : entrée, cuisine ouverte sur séjour (salle à manger + salon)

- Niveau 2 : 2 chambres, salle de douches, WC séparés

Appartement existant habitable immédiatement, offrant un revenu locatif ou usage personnel



4ᵉ ETAGE – APPARTEMENT À AMENAGER (≈50 M²)

- Palier desservant 2 pièces et 1 salle de bains

Idéal pour créer un nouveau logement indépendant et valoriser l’immeuble



SOUS-SOL

- Réserve d’environ 30 m²

- Chaufferie d’environ 20 m²



POINTS FORTS

Hypercentre, zone piétonne et fréquentée

- Mixité usage : commerce performant + logements à potentiel

- Bureaux modulables / dernier étage à aménager

- Stationnement rare en centre-ville

- Fort potentiel de valorisation pour investisseur ou propriétaire utilisateur



L’immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 601118 )
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