IMMEUBLE DE CARACTÈRE – À 18 km de Bordeaux, AU CŒUR DE CAMBES

EN EXCLUSIVITÉ – Immeuble mixte habitation et locaux professionnels

Pharmacie et cabinet médical en place



Rare opportunité proposée en exclusivité pour investisseurs, familles ou professionnels : immeuble patrimonial idéalement situé face à l’église, au cœur du village. Alliant habitation et activité professionnelle, ce bien offre un fort potentiel de valorisation.



Composition de l’immeuble – Désignation des lots :



Lot n°1 : Rez-de-jardin, un jardin



Lot n°2 : Rez-de-jardin, cave et chaufferie



Lot n°3 : Rez-de-chaussée, officine de pharmacie comprenant officine, réserve et laboratoire



Lot n°4 : Rez-de-chaussée, cabinet médical composé d’une réserve et d’un bureau



Lot n°5 : Premier étage, un appartement d’environ 144 m², aux volumes généreux et modulables



Lot n°6 : Deuxième étage, grenier aménagé en habitation, comprenant plusieurs pièces dont une avec salle d’eau



Situation locative :



Cabinet médical actuellement loué, générant un revenu sécurisé



Pharmacie libre, avec possibilité de poursuite de l’activité ou de changement d’affectation, sans obligation d’achat du stock ni de la licence



Annexes et options :



Jardin, cave, chaufferie et garage indépendant de 75 m² en option



✅ Emplacement central privilégié

✅ Mixité habitation + revenus locatifs

✅ Bien proposé en exclusivité

✅ Projet patrimonial à fort potentiel Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 600864 )
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