OPPORTUNITÉ RARE – 300 m² À FORT POTENTIEL – RENTABILITÉ À LA CLÉ

Bougival, à seulement 30 min de Paris (Transilien L), découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux lofts plateaux bruts de 150 m² chacun, soit 300 m² exploitables.



Produit idéal investisseur / marchand de biens



Configuration du bien

• 2 plateaux indépendants de 150 m²

• Total : 300 m²

• Plateaux

• Hauteur sous plafond 3,50 m



PREMIER LOT DE 150 m² - 4 pièces - 3 chambres

Travaux à prevoir

Rez-de-chaussée

2 Parkings

Année de construction : 1990

Séjour de 50 m²

1 salle d'eau - 1 salle de bain

Wc séparé - 2 wc





Potentiel de valorisation élevé

• 2 lots possible (plusieurs lots)

• Création de 2 grands lofts ou 4 à 6 logements

• Projet coliving ou location meublée

• Revente à la découpe possible

• Création d’extérieurs (~50 m² possible)



Stratégies d’exploitation

• Achat + division + revente

• Location longue durée ou meublée

• Coliving haut rendement

• Usage mixte habitation / professionnel (hors restauration)



Travaux à prévoir



=> Fort levier de valorisation et optimisation fiscale



Emplacement stratégique

• Accès rapide Paris (ligne L)

• Quartier recherché

• Proximité écoles, commerces, transports



Les + du projet

✔ 300 m² exploitables

✔ Double plateau = flexibilité totale

✔ Produit rare sur le secteur

✔ Fort potentiel



-2 compteurs eau

-2 compteurs électriques

- ils sont à l’entrée de l’immeuble comme les évacuations ; il ne restera que les branchements à raccorder en fonction des plans des nouveaux acquéreurs

Copropriété de 12 lots





Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 602436 )
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