Appartement 26m2 en hyper centre de Villers-Cotterêts – Fort potentiel locatif après rénovation

Appartement à très fort potentiel locatif, situé en hyper centre de Villers-Cotterêts, à quelques minutes à pied de la gare SNCF (ligne directe Paris Gare du Nord).



➡️ Emplacement stratégique = demande locative soutenue + vacance quasi nulle après rénovation.



Localisation PREMIUM – Secteur à forte tension locative



Hyper centre-ville



Gare Villers-Cotterêts à pied (Paris Gare du Nord)



Proximité immédiate :



Commerces, écoles, services



Cité Internationale de la Langue Française (pôle touristique & culturel majeur)



Axe Roissy CDG



Soissons, Compiègne, Crépy-en-Valois, Meaux



➡️ Zone recherchée par salariés, navetteurs Paris, étudiants et tourisme.



26 m² à restructurer = création de valeur immédiate



Situé au 1er étage d’une petite copropriété, cet appartement offre une excellente base pour un projet d’investissement rentable :



Cuisine indépendante > 5 m²



Salle de bain spacieuse > 5 m² (rare sur ce format)



Séjour/chambre ~13 m²



Belle hauteur sous plafond = volume + valorisation



Plan optimisable pour location meublée moderne



➡️ Après rénovation : création d’un produit locatif premium sur un marché tendu.



Charges faibles = rentabilité optimisée



Petite copropriété (14 lots)



Charges : 384 € / an (eau incluse)



Taxe foncière : 600 €



Chauffage individuel



Fibre optique



➡️ Structure idéale pour maximiser la rentabilité nette.



Prix volontairement attractif – Logique investisseur



Le prix a été ajusté pour intégrer les travaux de rénovation, permettant une décote immédiate par rapport au marché et une forte création de valeur après travaux.

Opportunité rare en hyper centre à ce niveau de prix.



Profil INVESTISSEUR – Création de valeur & rendement



Ce bien correspond à un schéma d’investissement performant :



Achat décoté



Travaux ciblés



Revalorisation immédiate



Forte demande locative



Faibles charges



Secteur porteur (gare + pôle culturel)



➡️ Excellent potentiel de rendement après rénovation.



Idéal pour :



Location meublée



Longue durée



Stratégie patrimoniale



Premier investissement rentable



Pourquoi ce bien est rare :



✔ Hyper centre

✔ Gare directe Paris

✔ Petite copropriété

✔ Faibles charges

✔ Belle hauteur sous plafond

✔ Fort potentiel locatif

✔ Produit calibré investisseurs Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jessica KUBICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 475 441 Greffe de COMPIEGNE) 06 52 47 79 57 (réf. 600438 )
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