17200 Royan – Foncillon - Appartement 2 chambres - Plage - Balcon - Annexe indépendante - Revenus locatifs - Lumineux
363 000€
Localisation : ROYAN, 17200
3 rooms
2 bedrooms
80 m²
Description of the property : Apartment 3 rooms for sale in ROYAN
Royan Foncillon – à deux pas de la plage de la Grande Conche et des commerces : un T3 d’environ 80 m2 très luminuex avec balcon 9 m2 et une annexe indépendante de 27 m², rare dans le secteur. Ici, on est sur un bien “plaisir” (la plage à 100m) mais aussi sur un bien “stratégique” : la localisation et la configuration permettent une exploitation locative très intéressante et profitable.
L’appartement séduit par son cachet années 50 préservé : sols d’origine, cheminée, belle luminosité et vo... Show more
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Royan Foncillon – à deux pas de la plage de la Grande Conche et des commerces : un T3 d’environ 80 m2 très luminuex avec balcon 9 m2 et une annexe indépendante de 27 m², rare dans le secteur. Ici, on est sur un bien “plaisir” (la plage à 100m) mais aussi sur un bien “stratégique” : la localisation et la configuration permettent une exploitation locative très intéressante et profitable.
L’appartement séduit par son cachet années 50 préservé : sols d’origine, cheminée, belle luminosité et volumes agréables. Un appartement qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre.
Plan fonctionnel : palier privatif avec potentiel rangement, séjour de 27 m², cuisine indépendante, deux chambres (env. 11 et 13 m²) avec placards, salle d’eau, WC séparé. Le balcon de 9 m² offre un vrai extérieur.
Le gros atout : une annexe de 27 m² en RDC, avec WC et évier, idéale pour bureau, espace invités, atelier ou pièce indépendante. C’est aussi un vrai levier de valorisation : selon le projet, elle peut permettre une exploitation locative (espace indépendant type studio / location saisonnière), profession libérale.
Chauffage individuel au gaz, fibre, menuiseries PVC double vitrage. DPE E / GES E. Charges annoncées env. 350 €/an. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 598899 )
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L’appartement séduit par son cachet années 50 préservé : sols d’origine, cheminée, belle luminosité et volumes agréables. Un appartement qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre.
Plan fonctionnel : palier privatif avec potentiel rangement, séjour de 27 m², cuisine indépendante, deux chambres (env. 11 et 13 m²) avec placards, salle d’eau, WC séparé. Le balcon de 9 m² offre un vrai extérieur.
Le gros atout : une annexe de 27 m² en RDC, avec WC et évier, idéale pour bureau, espace invités, atelier ou pièce indépendante. C’est aussi un vrai levier de valorisation : selon le projet, elle peut permettre une exploitation locative (espace indépendant type studio / location saisonnière), profession libérale.
Chauffage individuel au gaz, fibre, menuiseries PVC double vitrage. DPE E / GES E. Charges annoncées env. 350 €/an. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Location of the property : Apartment 80 m2 for sale in ROYAN
17200 ROYAN
Sale price including fees : 363 000€
- Price excluding fees 351 000 €
- Fees payable by the buyer are 3.42% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
