17640 Vaux-sur-Mer Pontaillac – Appartement 1 chambre - Cour privative - Charme de l'ancien – Parking privé - Plage - Centre ville - Revenus locatifs - Idéal investisseur - Résidence secondaire

Face à la mer, T2 de 39 m² en rez-de-chaussée, avec cour privative d’environ 17 m² et surtout parking privé sécurisé.
Un format rare sur le secteur : ici, tout se fait à pied, et extérieur + stationnement font toute la différence.

Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : secteur très demandé, forte attractivité en saison.

Les points clés :
- Plage à 20 m (accès immédiat)
- Cour privative ~17 m²
- Place de parking privée (portail motorisé)
- Cave ~4 m²

L’appartement se compose de :
- une entrée avec placard,
- un séjour avec cuisine ouverte équipée (four, hotte, lave-vaisselle),
- un coin nuit,
- une salle d’eau,
- un WC indépendant

La cour privative est un vrai plus et un confort au quotidien

? La plage est littéralement au bout de la rue : l’emplacement parfait pour profiter de Pontaillac / Vaux-sur-Mer à pied.

Dans ce quartier, l’argument décisif est rare : le parking privé, qui sécurise le quotidien et renforce clairement l’attractivité du bien, notamment en location. Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 598765 )
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