Appartement Duplex 4 pièces – 102 m2 - Dernier étage – Cuvat (74)

Au cœur de la très recherchée commune de Cuvat, découvrez ce superbe appartement 4 pièces en duplex offrant une surface de 102 m2 au sol (80,2 m2 loi carrez), situé au dernier étage (2/2) d’une résidence récente de 2013, calme et parfaitement entretenue.



À seulement 15 minutes d’Annecy et environ 30 minutes de Genève, avec un accès rapide aux axes routiers, l’adresse s’impose comme un choix stratégique pour les frontaliers souhaitant conjuguer sérénité résidentielle et efficacité quotidienne.





❤️ CONFORT DE VIE & PLAISIR



- Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec penderie intégrée et WC suspendu indépendant avec lave-mains.

- La pièce de vie de 38 m², véritable cœur du logement, offre :

- Un espace salon et séjour harmonieusement délimités

- Un plafond en toile tendue, apportant une finition contemporaine et élégante

- Une cuisine de belle qualité, particulièrement fonctionnelle grâce à ses nombreux aménagements

- Électroménager complet, incluant une cave à vins intégrée



L’ensemble est baigné de lumière grâce à son exposition traversante.



Depuis le séjour, accès direct à la terrasse exposée sud, équipée :

- D’un store banne

- D’un cellier extérieur très pratique

- D’une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis

- Un véritable prolongement de l’espace de vie.



À l’étage, l’espace nuit propose :

- 3 belles chambres avec parquet

- Une salle de bains familiale avec meuble grande vasque, baignoire et WC



Habiter Cuvat, c’est choisir un cadre résidentiel prisé, à proximité immédiate d’Annecy et de Genève, tout en profitant d’un environnement plus confidentiel et verdoyant.

Un compromis idéal entre dynamisme transfrontalier et qualité de vie.



? SÉCURITÉ & SÉRÉNITÉ



- Résidence récente (2013), soignée et sécurisée

- Visiophone

- Local à vélos

- Parking de copropriété

- Appartement au dernier étage

- Garage fermé de 20 m² avec prise pour recharge de véhicule électrique et une mezzanine pour un espace de stockage supplémentaire.

- Un environnement rassurant et structuré, idéal pour une vie de famille en toute tranquillité.





? CONFORT & ÉCONOMIES



- DPE : C (logement économe)

- Chauffage collectif au gaz

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets roulants motorisés

- Un bien performant énergétiquement, garantissant maîtrise des charges et confort thermique durable.



? EN RÉSUMÉ



- Duplex lumineux et traversant

- Dernier étage

- Terrasse sud avec vue dégagée

- 3 chambres

- Garage avec borne de recharge

- Résidence récente et calme

- Localisation stratégique pour les frontaliers



Un bien complet, cohérent et parfaitement entretenu, où chaque espace a été pensé pour conjuguer fonctionnalité, esthétisme et confort durable.



Si vous recherchez un appartement familial, moderne et idéalement situé, ce duplex mérite toute votre attention.



Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2804€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 602186 )
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