STUDIO - DELILLE/JEANNE D'ARD - ASCENSEUR - DPE C - CLERMONT FERRAND

? À VENDRE – STUDIO - DELILLE/JEANNE D'ARD - ASCENSEUR - DPE C - CLERMONT FERRAND



Proposé par Olivier Sanchez, conseiller du réseau OPTIMHOME



? Visites possibles 7j/7 — même le dimanche !



? Un studio fonctionnel, lumineux et prêt à vivre

Idéalement situé secteur Delille / Jeanne d’Arc — ce studio de 21 m² profite d’un emplacement central, dynamique et parfaitement desservi.

? Un cadre de vie pratique au quotidien et très recherché pour la location.



?️ Un agencement optimisé pour un confort maximal

• Pièce principale salon / espace nuit : volume agréable permettant d’installer lit + coin séjour

• Kitchenette intégrée : idéale pour un usage quotidien

• Salle d’eau avec WC + Espace buanderie

? Chaque mètre carré est intelligemment exploité pour offrir un espace de vie confortable et pratique.



? Une copropriété récente et sécurisée

• Résidence de 1994 : construction récente limitant les travaux à prévoir

• 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur : confort et tranquillité

• Charges faibles : parfait pour maîtriser son budget ou optimiser la rentabilité

• Accès sécurisé par badge : sérénité au quotidien

? Un environnement rassurant pour un premier achat comme pour un investissement.



☀️ Confort énergétique et luminosité

• DPE : C / GES : B : bon classement énergétique pour un studio

• Exposition plein Sud : luminosité optimale toute la journée

• Double vitrage : isolation thermique et phonique renforcée

• Isolation intérieure

• Chauffage électrique par panneaux rayonnants : chaleur douce et rapide

• VMC simple flux auto-réglable : qualité d’air préservée

? Des performances énergétiques qui limitent les dépenses et valorisent durablement le bien.



? Un bien idéal pour deux profils



✅ Primo-accédant

• Budget accessible

• Charges réduites

• Entretien facile

• Emplacement central et pratique



✅ Investisseur locatif

• Forte demande sur les petites surfaces en centre-ville

• Bonne rentabilité potentielle

• Faibles charges = rendement optimisé

• Résidence récente attractive pour les locataires



? Une opportunité à saisir rapidement !



Contactez Olivier Sanchez – OPTIMHOME pour organiser votre visite (disponible tous les jours, même le dimanche).





Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 916€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 601978 )
Show less