T4 de 90m² avec terrasses, balcon, garage et cave - Secteur Vallières / Beaumont / Clermont-Sud

✨ À VENDRE – T4 90m² lumineux avec terrasses, balcon, garage et cave



Secteur Vallières / Beaumont / Clermont-Sud

Proposé par Olivier SANCHEZ – Conseiller OPTIMHOME

? Visites 7j/7, même les dimanches



? Situation recherchée

Dans un environnement calme et pratique, proche des commodités, écoles et transports, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal, parfaitement adapté à une famille comme à des retraités.



? Appartement T4 de 90m² – Lumineux et fonctionnel

Situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, dans une résidence récente de 2003, cet appartement profite d’une exposition Est / Ouest / Sud, assurant une luminosité optimale.



Il se compose d’une entrée avec placard, d’un vaste salon / salle à manger avec accès balcon, d’une cuisine équipée avec accès terrasse, de trois chambres confortables dont deux avec placards et accès terrasse, d’un dressing, d’une salle de bains et de WC séparés.



? Extérieurs appréciables

Deux terrasses et un balcon offrent de véritables espaces de vie supplémentaires, rares pour un appartement, idéals pour se détendre ou recevoir.



? Annexes sécurisées

Un garage en sous-sol sécurisé et une cave complètent ce bien.



? Confort & énergie

Isolation intérieure, double vitrage, volets roulants PVC, chauffage électrique par panneaux rayonnants.

Le salon et la cuisine bénéficient d’une climatisation réversible, apportant un confort optimal en été et permettant, en hiver, de réduire considérablement la facture de chauffage.

DPE : D



⭐ Les + du bien

Résidence avec ascenseur, nombreux extérieurs, garage et cave, climatisation réversible, secteur calme et recherché : un excellent compromis entre appartement et maison.



? Contactez Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME

? Un bien rare à visiter sans tarder !



Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1803€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 599258 )
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