APPARTEMENT T4 - ASCENSEUR - TERRASSE - GARAGE - CLERMONT FERRAND (63)

✨ Appartement T4 – 80 m² – Terrasse plein Sud – Garage – Proche centre-ville



Olivier Sanchez – Conseiller immobilier OPTIMHOME

? Visites 7 jours / 7



Dans une résidence récente et soignée, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement T4 de 80 m², construit en 2019, alliant confort, luminosité et excellente performance énergétique.



Situé au 2eme étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant séduit dès l’entrée par ses volumes bien pensés et sa terrasse exposée plein Sud, parfaite pour profiter des beaux jours.



? Un intérieur agréable et fonctionnel

• Séjour lumineux ouvert sur la terrasse

• Cuisine ouverte aménagée, moderne et conviviale

• Trois chambres avec placards intégrés

• Salle de bains

• WC indépendant avec espace buanderie

• Nombreux rangements pour un quotidien facilité



? Les + qui font la différence

• Garage privatif spacieux, permettant le stationnement confortable d’un véhicule

• Résidence récente avec parties communes, apportant confort et praticité (présentées lors de la visite)



? Confort & économies d’énergie

• Chauffage individuel gaz avec programmateur

• Double vitrage et isolation par l’extérieur

• VMC hygroréglable

• DPE : B / GES : C → logement économe et performant



? Un emplacement recherché

• Centre-ville accessible rapidement

• Transports en commun à pied

• Commerces, services et écoles à proximité

• Accès rapide aux grands axes

• Espaces verts et cheminements doux pour une vraie qualité de vie



ℹ️ Informations pratiques

• Charges de copropriété : 162 € / mois



? Contactez Olivier Sanchez – OPTIMHOME pour organiser une visite.



? Un appartement récent, lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un investissement serein. À visiter sans tarder.





Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges + fond de travaux) : 1944€ soit 162€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 598635 )
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