Appartement à vendre 4 pièces 77m² CHAMPIGNEULLES (54)
142 000€
Localisation : CHAMPIGNEULLES, 54250
4 rooms
3 bathroom(s)
78 m²
Description of the property : Apartment 4 rooms for sale in CHAMPIGNEULLES
Au sein d’une résidence bien entretenue avec ascenseur récemment remis aux normes, cet appartement de 77,88 m² loi Carrez offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et sécurisé.
La distribution est particulièrement cohérente. L’entrée de plus de 7 m² accueille un espace de rangement structuré, prolongé par un dégagement optimisant la circulation. Le séjour de 17,52 m², lumineux et agréable, s’articule avec un salon indépendant de 9,66 m², permettant soit une configuration classique sé... Show more
La distribution est particulièrement cohérente. L’entrée de plus de 7 m² accueille un espace de rangement structuré, prolongé par un dégagement optimisant la circulation. Le séjour de 17,52 m², lumineux et agréable, s’articule avec un salon indépendant de 9,66 m², permettant soit une configuration classique sé... Show more
Au sein d’une résidence bien entretenue avec ascenseur récemment remis aux normes, cet appartement de 77,88 m² loi Carrez offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et sécurisé.
La distribution est particulièrement cohérente. L’entrée de plus de 7 m² accueille un espace de rangement structuré, prolongé par un dégagement optimisant la circulation. Le séjour de 17,52 m², lumineux et agréable, s’articule avec un salon indépendant de 9,66 m², permettant soit une configuration classique séjour/salon, soit la création d’une troisième chambre selon les besoins du futur acquéreur. Cette modularité constitue un véritable atout, notamment pour une famille ou un projet locatif.
La cuisine, d’une surface confortable de 9,34 m², est entièrement équipée avec four, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle. Elle offre un espace fonctionnel immédiatement exploitable. Les deux chambres présentent des surfaces équilibrées de 10,26 m² et 10,29 m², idéales pour une configuration familiale ou un bureau.
La salle de bains a été repensée avec une grande douche à l’italienne d’environ 2 m², en remplacement d’une baignoire de même dimension, permettant un accès facilité aux personnes à mobilité réduite. L’immeuble bénéficie d’un plan incliné à l’entrée et d’un ascenseur conforme, garantissant une accessibilité complète. Les WC sont séparés, et un sas avec placard intégré vient compléter intelligemment les espaces de rangement.
Les huisseries en PVC double vitrage ont été remplacées (travaux significatifs réalisés), contribuant à l’amélioration du confort thermique. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz récemment changée.
À cela s’ajoutent des annexes particulièrement appréciables : une loggia fermée d’environ 4 m², idéale en espace tampon ou coin détente, une cave sécurisée de 6 m² avec électricité, ainsi qu’une place de stationnement privative située sous les fenêtres de l’appartement.
La résidence est implantée dans un environnement pratique et verdoyant, avec arrêt de bus à 20 mètres et supermarché à 100 mètres, offrant un quotidien facilité sans dépendance immédiate à la voiture.
Les charges annuelles s’élèvent à 2 410 €, comprenant le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes, de l’ascenseur et des espaces verts. En cas de mise en location, la part récupérable représente environ 1 900 €, élément non négligeable pour un investisseur. La taxe foncière est de 1 000 €. Aucun gros travaux n’est voté au sein de la copropriété. Le diagnostic de performance énergétique est classé E (mai 2025).
Il s’agit d’un bien complet, sain, situé au dernier étage, offrant une vraie polyvalence d’usage et un niveau de sécurité technique rassurant pour un acquéreur exigeant.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter ce bien dans le détail. Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 599591 )
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La distribution est particulièrement cohérente. L’entrée de plus de 7 m² accueille un espace de rangement structuré, prolongé par un dégagement optimisant la circulation. Le séjour de 17,52 m², lumineux et agréable, s’articule avec un salon indépendant de 9,66 m², permettant soit une configuration classique séjour/salon, soit la création d’une troisième chambre selon les besoins du futur acquéreur. Cette modularité constitue un véritable atout, notamment pour une famille ou un projet locatif.
La cuisine, d’une surface confortable de 9,34 m², est entièrement équipée avec four, plaque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle. Elle offre un espace fonctionnel immédiatement exploitable. Les deux chambres présentent des surfaces équilibrées de 10,26 m² et 10,29 m², idéales pour une configuration familiale ou un bureau.
La salle de bains a été repensée avec une grande douche à l’italienne d’environ 2 m², en remplacement d’une baignoire de même dimension, permettant un accès facilité aux personnes à mobilité réduite. L’immeuble bénéficie d’un plan incliné à l’entrée et d’un ascenseur conforme, garantissant une accessibilité complète. Les WC sont séparés, et un sas avec placard intégré vient compléter intelligemment les espaces de rangement.
Les huisseries en PVC double vitrage ont été remplacées (travaux significatifs réalisés), contribuant à l’amélioration du confort thermique. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz récemment changée.
À cela s’ajoutent des annexes particulièrement appréciables : une loggia fermée d’environ 4 m², idéale en espace tampon ou coin détente, une cave sécurisée de 6 m² avec électricité, ainsi qu’une place de stationnement privative située sous les fenêtres de l’appartement.
La résidence est implantée dans un environnement pratique et verdoyant, avec arrêt de bus à 20 mètres et supermarché à 100 mètres, offrant un quotidien facilité sans dépendance immédiate à la voiture.
Les charges annuelles s’élèvent à 2 410 €, comprenant le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes, de l’ascenseur et des espaces verts. En cas de mise en location, la part récupérable représente environ 1 900 €, élément non négligeable pour un investisseur. La taxe foncière est de 1 000 €. Aucun gros travaux n’est voté au sein de la copropriété. Le diagnostic de performance énergétique est classé E (mai 2025).
Il s’agit d’un bien complet, sain, situé au dernier étage, offrant une vraie polyvalence d’usage et un niveau de sécurité technique rassurant pour un acquéreur exigeant.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter ce bien dans le détail. Nombre de lots de la copropriété: 120, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 599591 )
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Location of the property : Apartment 78 m2 for sale in CHAMPIGNEULLES
54250 CHAMPIGNEULLES
Sale price including fees : 142 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
