AUBAGNE CENTRE – T2 Bis Spécial Investisseur – Vue Garlaban [OFFRE ACCEPTEE]

? PEPITE LOCATIVE AUBAGNE CENTRE – T2 BIS RÉNOVÉ – VUE PANORAMIQUE

À la recherche d'un investissement sécurisé avec une forte rentabilité immédiate ? Découvrez ce 45 m² d'exception, situé au dernier étage d'un immeuble en plein cœur d'Aubagne (Cours Beaumond).

Traversant et baigné de lumière, cet appartement a bénéficié d'une rénovation en 2022 pour offrir un produit "prêt à meubler" répondant aux standards les plus exigeants des voyageurs et locataires actifs.



✨ LES POINTS FORTS DE L'ACTIF

• Volume & Modularité : Une grande chambre principale complétée par un espace nuit/bureau de 7,5 m². Une configuration rare permettant d'optimiser l'accueil jusqu'à 6 couchages.

• Cuisine de qualité : Espace ouvert entièrement aménagé et doté d'un équipement électroménager AEG (Fiabilité pour votre gestion).

• Le Charme de l'Authentique : Murs en pierres apparentes et double exposition Est/Ouest. Profitez d'un réveil face aux toits provençaux et d'un coucher de soleil sur le massif du Garlaban.



? PERFORMANCE FINANCIÈRE (Projection 149 900 €)

Ce bien est une machine à cash grâce à sa flexibilité d'exploitation :

1. Exploitation Saisonnière : Idéal Meublé de tourisme. Potentiel de 19k€ à 23k€ de CA annuel.

2. Location Longue Durée / Mobilité : Loyer projeté entre 940 € et 1 040 € HC.

3. Location Nue : Loyer 850 €

4. Fiscalité : Produit éligible au régime LMNP pour un amortissement optimal de votre investissement.



? SITUATION STRATÉGIQUE

• Hyper-centre d'Aubagne.

• Gare SNCF accessible à pied (Marseille St-Charles à 15 min).

• Accès rapide aux Calanques de Cassis et zones d'activités.

• Val'Tram été 2026

• Taxe foncière : 1037 €.



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Prix : 149 900 € FAI. Bien conforme au permis de louer.

Une opportunité rare de conjuguer patrimoine et rendement.

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Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) 06 64 26 44 02 (réf. 599532 )
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