Locaux de bureaux 239 m² au sol (235,94 m² Carrez)

Locaux de bureaux 239 m² au sol (235,94 m² Carrez)

Porte de Bagnolet, à seulement 200m de Paris.



Situés au 3ᵉ étage d’un immeuble mixte, ces locaux de bureaux lumineux et modulables offrent une belle surface totale de 239 m² au sol (235,94 m² loi Carrez).

Ils conviennent parfaitement pour une société, un cabinet pluridisciplinaire ou des professions libérales recherchant un espace fonctionnel aux portes de Paris.



Surfaces et aménagements



Superficie totale : 239,04 m² au sol

Surface loi Carrez : 235,94 m²



Les locaux se composent de :



Entrée / accueil : 9,98 m²



Pièce palière centrale : 20,82 m²



Grande salle (open space ou salle de réunion principale) : 50,86 m²





7 bureaux individuels :



Bureau 1 : 28,61 m²



Bureau 2 : 7,80 m²



Bureau 3 : 21,06 m²



Bureau 4 : 20,70 m²



Bureau 5 : 12,10 m²



Bureau 6 : 11,45 m²



Bureau 7 : 9,98 m²



2 box pour call : 1,46 m² et 1,50 m²



Cuisine aménagé : 12,45 m²



Salle d’eau : 6,22 m²



Trois sanitaires/WC : 5,87 m² – 6,89 m² – 2,07 m²



Couloir de distribution : 6,25 m²



Réserve : 9,85 m² (12,95 m² au sol, sous pente < 1,80 m)



Atouts du bien



Nombreux bureaux indépendants + grands espaces ouverts modulables.



Bureaux lumineux.



Cuisine et salle d’eau sur place, plusieurs sanitaires.



Espaces facilement adaptables selon les besoins.



Visite virtuelle 360° disponible sur demande.



Accessibilité et transports



Porte de Bagnolet



Métro Gallieni (Métro Ligne 3; bus 76,102,122,221,318,351) : à 300 m (environ 4 min à pied).



Métro Robespierre (Ligne 9) : à 1000 m (environ 14 min à pied).



Tramway T3b – arrêt Porte de Bagnolet : à 800m (environ 12 min à pied).



Métro Porte de Montreuil (Ligne 9 + T3b) : à 1,2 km (environ 15 min à pied).



Boulevard périphérique (Porte de Bagnolet) : à 300 m.



Autoroute A3 : accès direct à moins de 2 minutes.



Informations complémentaires



Étage : 3ᵉ étage avec ascenseur



Destination : Bureaux / professions libérales.



Surface au sol totale : 239,04 m².



Surface loi Carrez : 235,94 m².



Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3246€ soit 270€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 596286 )
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